Δικαστική απόφαση σταθμός κατά των fund και των κόκκινων δανείων!
Σύμφωνα με το bankingnews, ένας δανειολήπτης προσέφερε την οφειλή των 50.000 ευρώ για να σώσει το σπίτι του αλλά ο servicer ήθελε σώνει και καλά πλειστηριασμό και το Εφετείο Αθηνών αποφάσισε όχι μόνο να αναστείλει τον πλειστηριασμό αλλά και να μην πληρώσει τίποτα ο δανειολήπτης λόγω της καταχρηστικής συμπεριφοράς του servicer.
Μετά την έκδοση διαταγής πληρωμής του 2023, ο servicer (εταιρία διαχείρισης κόκκινων δανείων), χωρίς να έρθει σε επικοινωνία για ρύθμιση με τον δανειολήπτη, επέλεξε να επιβάλλει κατάσχεση, για το ποσό των 50.000 ευρώ, μετά από περιορισμό της απαίτησης, σε ακίνητο του οφειλέτη, μεγαλύτερης αξίας.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο δανειολήπτης, προκειμένου να ανασταλεί ο πλειστηριασμός, προσέφερε το ποσό της επιβληθείσας κατάσχεσης, δηλαδή εξ ολοκλήρου το ποσό των πενήντα χιλιάδων (50.000), πλην όμως το Εφετείο δεν υποχρέωσε τον οφειλέτη να πληρώσει.
Δηλαδή ο servicer ενώ επέβαλε κατάσχεση, για το ποσό των 50.000 ευρώ και ενώ ο δανειολήπτης προσέφερε εν προκειμένω να πληρώσει το ποσό της επιβληθείσας κατάσχεσης, εν τούτοις με τη με αριθμό 214/2024 δικαστική απόφαση του Εφετείου Αθηνών, δικαιώθηκε ο δανειολήπτης- εντολέας της δικηγορικής εταιρίας «ΠΑΛΑΖΗΣ – ΜΑΓΓΟΛΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ», διότι η απόφαση έκρινε ότι είναι καταχρηστική η διενέργεια της αναγκαστικής εκτέλεσης από την εταιρία διαχείρισης, αφού ο servicer πρωτίστως έπρεπε να διερευνήσει, ως ηπιότερο και αναλογικότερο μέσο, τη ρύθμιση της συνολικής οφειλής που ανέρχεται στο ποσό των 84.985,35 ευρώ.
Ειδικότερα: «…ο λόγος αυτός πιθανολογείται ότι θα ευδοκιμήσει, καθόσον η επίσπευση της εκπλειστηρίασης του ακινήτου του αιτούντος, προς ικανοποίηση της απαίτησης της καθής, συνολικού ποσού 84.985,37 ευρώ, ενώ ο ίδιος προτίθεται να καταβάλει στην καθής το ποσό των 50.000 ευρώ, προς ρύθμιση της οφειλής του και ενώ η αξία του κατασχεθέντος υπερβαίνει το σύνολο της οφειλής, έρχεται σε αντίθεση με τον οικονομικό σκοπό του δικαιώματος, αφού η ικανοποίηση του δικαιώματος είναι εφικτή με την επίτευξη ρύθμισης της οφειλής.
Σύμφωνα με τη δικηγορική εταιρεία «ΠΑΛΑΖΗΣ – ΜΑΓΓΟΛΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ», η απόφαση με αριθμό 214/2024 του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών, ανέστειλε τον πλειστηριασμό αφού έκανε δεκτό το σχετικό λόγο, κρίνοντας ότι:
(α) ήταν εφικτή η ρύθμιση της απαίτησης,
(β) το ακίνητο ήταν μεγαλύτερης αξίας και,
(γ) ότι η συμπεριφορά του servicer ήταν καταχρηστική και άρα ο servicer, ενώ ευελπιστούσε ότι θα εισπράξει το ποσό των 50.000 ευρώ για να ματαιώσει τον πλειστηριασμό, τελικά ούτε αυτό εισέπραξε και ανεστάλη ο πλειστηριασμός.
Εν κατακλείδι, αυτό είναι ένα μήνυμα για το ότι οι servicers πρέπει να τηρούν τις υποχρεώσεις τους και να συνειδητοποιήσουν ότι δεν έχουν μόνο δικαιώματα.
Νίκος Καρούτζος
nkaroutzos@gmail.com
